Biuro Kukla Nieruchomości Nowa Generacja oferuje na sprzedaż drewniano-murowany dom jednorodzinny w Skawinkach, w gminie Lanckorona (powiat wadowicki), wraz z terenem o łącznej powierzchni ok. 57 arów. W 2018 roku została wykonana przebudowa istniejącej zabudowy - dom jest zadbany i gotowy do zamieszkania. Łączna powierzchnia pomieszczeń to ok. 167,8 m2: parter ok. 73,4 m2, poddasze ok. 51,6 m2 i piwnica ok. 42,8 m2.

Ogrzewa go pompa ciepła z 2023 roku, na dachu pracuje fotowoltaika, a ścieki trafiają do przydomowej oczyszczalni. W domu jest światłowód, woda pochodzi z własnej studni z wodą źródlaną, a przyłącze do wodociągu gminnego jest już wykonane. Wokół domu rozciąga się zadbany teren z dużym placem do parkowania, a do Krakowa jest stąd ok. 40 km.

Lokalizacja i okolica
Skawinki to wieś licząca ok. 1600 mieszkańców, położona wśród zielonych wzgórz, między Górą Lanckorońską, Strońską Górą a pasmem Chełmu. Dom stoi na wysokości ok. 430-440 m n.p.m.
To, czego potrzeba na co dzień, jest blisko: sklep spożywczy i cukiernia są ok. 1 km od domu, a Szkoła Podstawowa w Zespole Szkół w Skawinkach - ok. 1,7 km. Przedszkole Samorządowe w Lanckoronie znajduje się ok. 4,2 km od domu. We wsi jest też kościół pw. św. Joachima.
Lanckorona, nazywana Miasteczkiem Aniołów, słynie z zabytkowego rynku z XIX-wieczną drewnianą zabudową i ruin średniowiecznego zamku na Górze Lanckorońskiej.
W Kalwarii Zebrzydowskiej, ok. 9 km od domu, znajduje się sanktuarium wpisane na listę UNESCO oraz stacja kolejowa z bezpośrednimi pociągami regionalnymi do Krakowa.

Odległości (w przybliżeniu)
- Sklep spożywczy i cukiernia - ok. 1 km
- Szkoła podstawowa w Skawinkach - ok. 1,7 km
- Przedszkole w Lanckoronie - ok. 4,2 km
- Lanckorona, rynek - ok. 5 km
- Kalwaria Zebrzydowska - ok. 9 km
- Sucha Beskidzka - ok. 15 km
- Wadowice - ok. 20 km
- Skawina - ok. 27 km
- Kraków, Rynek Główny - ok. 40 km
- Lotnisko Kraków-Balice - ok. 48 km

Dom
Dom stoi na kamiennych fundamentach i ma konstrukcję drewniano-murowaną. W 2018 roku została wykonana przebudowa istniejącej zabudowy. Dziś dom łączy tradycyjną konstrukcję z nowoczesnymi rozwiązaniami - pompą ciepła, fotowoltaiką, ogrzewaniem podłogowym i światłowodem.
Część murowaną wykonano z bloczków z betonu komórkowego Ytong o grubości 25 cm. Ściany ocieplono 15 cm styropianu w części murowanej i 15 cm wełny mineralnej w części drewnianej.
Dach kryty blachą ocieplono aż do samej kalenicy dwiema warstwami wełny mineralnej po 10 cm, ułożonymi na szachownicę. Drewniany strop nad parterem również ocieplono wełną mineralną 2 x 10 cm. Okna są dwuszybowe.
Do domu wchodzi się przez ganek do holu, z którego prowadzą schody na poddasze.
Parter to przestrzeń do codziennego życia: salon z wyjściem na taras, dwa pokoje, które sprawdzą się jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet, widna kuchnia i łazienka.
Na poddaszu są salon, pokój i aneks kuchenny, więc tę część łatwo urządzić jako osobną strefę - dla gości, dorosłych dzieci albo dziadków.
Łącznie dom ma pięć pokoi, kuchnię, aneks kuchenny i łazienkę. Dom jest sprzedawany wraz z wyposażeniem.
Pod domem znajduje się piwnica z kotłownią i dwoma pomieszczeniami gospodarczymi - na przetwory, narzędzia czy rowery.

Rozkład pomieszczeń
Parter - ok. 73,4 m2:
- Salon - 17,7 m2
- Sypialnia - 15,2 m2
- Pokój - 14,7 m2
- Kuchnia - 10,8 m2
- Hol - 6,5 m2
- Łazienka - 6,5 m2
- Ganek - 2 m2
- Taras

Poddasze - ok. 51,6 m2 (powierzchnia po podłodze):
- Salon - 19,3 m2
- Pokój - 19,3 m2
- Aneks kuchenny - 13 m2

Piwnica - ok. 42,8 m2:
- Kotłownia - 22,4 m2
- Piwnica - 12 m2
- Piwnica - 8,4 m2

Ogrzewanie i media
Dom ogrzewa pompa ciepła powietrze-woda zamontowana w 2023 roku, która przygotowuje także ciepłą wodę użytkową. Pompa jest objęta gwarancją producenta - przy corocznych przeglądach serwisowych gwarancja obowiązuje do 2033 roku.
Na dachu działa instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,46 kWp z 2018 roku, która pozwala obniżyć rachunki za prąd.
W salonie na parterze i w łazience jest ogrzewanie podłogowe.
Woda pochodzi z własnej studni z wodą źródlaną, a do domu doprowadzone jest także przyłącze wodociągu gminnego.
Ścieki trafiają do przydomowej oczyszczalni dla 5 osób, zgłoszonej w starostwie. Oczyszczalnia wymaga opróżniania raz w roku.
W domu jest dostęp do internetu światłowodowego.

Teren i zagospodarowanie
Nieruchomość obejmuje 8 działek ewidencyjnych w obrębie Skawinki o łącznej powierzchni ok. 57 arów:
- 2187/2 i 2191/4 - główna część z domem, ok. 30 arów
- 2198, 2199, 2200 i 2203 - wydłużone pasy gruntu
- 2201 i 2202 - niewielkie fragmenty terenów leśnych

Działka została częściowo wyrównana i jest ładnie zagospodarowana - z trawnikiem i nasadzeniami.
Do domu prowadzi szutrowy podjazd, a przed domem jest duży plac do parkowania wysypany kamieniem, na którym zmieszczą się samochody domowników i gości.
Na działce jest też miejsce zabaw dla dzieci i strefa wypoczynku z drewnianym podestem.
W sąsiedztwie są łąki i las, dzięki czemu jest tu cicho i prywatnie.
Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zdecydowana większość terenu (ok. 95%) to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (51MN). Dwa niewielkie fragmenty, łącznie ok. 2,5 ara, to tereny lasów (106L).
Tak duża powierzchnia daje swobodę zagospodarowania - na ogród, sad czy warzywnik.

Dlaczego warto?
- Przebudowa istniejącej zabudowy wykonana w 2018 roku
- Pięć pokoi, w tym dwa salony
- Dom sprzedawany wraz z wyposażeniem
- Ok. 125 m2 na parterze i poddaszu oraz piwnica ok. 42,8 m2
- Aneks kuchenny na poddaszu - możliwość urządzenia osobnej strefy
- Pompa ciepła z 2023 roku objęta gwarancją producenta
- Fotowoltaika o mocy 5,46 kWp
- Przydomowa oczyszczalnia ścieków dla 5 osób
- Studnia z wodą źródlaną i przyłącze wodociągowe
- Światłowód
- Ocieplone ściany, dach (do kalenicy) i strop
- Ogrzewanie podłogowe w salonie i łazience
- Ok. 57 arów terenu, w większości w strefie zabudowy jednorodzinnej
- Zagospodarowana działka i duży plac do parkowania
- Spokojna, zielona okolica
- Sklep i cukiernia ok. 1 km, szkoła ok. 1,7 km od domu
- Ok. 40 km do Krakowa, blisko Lanckorony i Kalwarii Zebrzydowskiej

Dla kogo jest ta oferta
Dla rodziny, która chce mieszkać na wsi, w otoczeniu zieleni, i potrzebuje dużo własnego terenu - na ogród, plac zabaw czy zwierzęta. Aneks kuchenny na poddaszu ułatwia wspólne mieszkanie kilku pokoleń albo przyjmowanie gości. To także propozycja dla osób, którym zależy na niższych kosztach utrzymania domu dzięki pompie ciepła i fotowoltaice, oraz dla tych, którzy pracują zdalnie albo dojeżdżają do Krakowa.

Najlepszym sposobem, by poczuć klimat tego miejsca, jest zobaczyć je osobiście - umówmy termin prezentacji.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.